Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w miejscowości Zieleniewo, gmina Kobylanka, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji rekreacyjnych regionu Jeziora Miedwie.

To propozycja dla dewelopera lub inwestora, który szuka gruntu z realnym potencjałem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w lokalizacji łączącej bliskość natury, dostęp do zaplecza miejskiego Szczecina i Stargardu oraz coraz większe zainteresowanie klientów uciekających z miasta w stronę spokojniejszych, zielonych miejsc do życia.

Największą wartością tej nieruchomości jest fakt, że teren posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, wydaną przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Szczecinie, dla inwestycji polegającej na budowie 11 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej, z możliwością realizacji zabudowy w sposób łączony wraz z niezbędną infrastrukturą.

Kluczowe informacje

Lokalizacja: Zieleniewo, gmina Kobylanka, powiat stargardzki
Działki: nr 193 i 194
Łączna powierzchnia terenu: 10 918 m²
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Warunki zabudowy: wydane, ostateczne
Możliwa forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa lub łączona
Potencjał PUM: orientacyjnie ok. 3 700 5 100 m², w zależności od przyjętej koncepcji projektowej i wykorzystania poddasza użytkowego
Dojazd: przez drogę gminną z dostępem do ul. Szczecińskiej
Media: energia elektryczna zapewnienie ENEA; woda i kanalizacja po rozbudowie odcinka sieci zgodnie z warunkami gestora

Co można zrealizować na tym terenie?
Na podstawie wydanej decyzji WZ teren daje możliwość przygotowania inwestycji obejmującej 11 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszczone są różne formy zabudowy, co daje inwestorowi dużą elastyczność projektową i sprzedażową.

Możliwe kierunki koncepcji:

1. Kameralne osiedle domów wolnostojących
Rozwiązanie dla inwestora, który chce stworzyć produkt premium większe działki, większe ogrody, spokojny charakter osiedla i wyższa jednostkowa wartość sprzedaży.

2. Zabudowa bliźniacza
Wariant dobrze odpowiadający na dzisiejszy popyt rynkowy: dom z ogrodem, ale w cenie bardziej dostępnej niż klasyczny dom wolnostojący. To rozwiązanie atrakcyjne dla rodzin ze Szczecina i Stargardu, które szukają kompromisu między metrażem, ceną i lokalizacją.

3. Zabudowa szeregowa lub mieszana
Opcja pozwalająca lepiej wykorzystać potencjał terenu i przygotować bardziej zróżnicowany produkt np. połączenie domów wolnostojących, bliźniaków i segmentów szeregowych. Decyzja WZ dopuszcza zabudowę w sposób łączony, co daje większą swobodę w dopasowaniu inwestycji do rynku.

Najważniejsze parametry wynikające z WZ

Decyzja określa jasne warunki projektowe:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
maksymalnie II kondygnacje z możliwością adaptacji poddasza użytkowego jako III kondygnacji w poziomie dachu,
możliwość częściowego lub całkowitego podpiwniczenia budynków,
dachy dwuspadowe lub czterospadowe,
kąt nachylenia połaci dachowych: 30 45 ,
pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
maksymalna wysokość do kalenicy: 10 m,
maksymalna wysokość do okapu: 6 m,
szerokość elewacji frontowej:
budynki wolnostojące: 10 16 m,
zabudowa bliźniacza: do 20 m dla dwóch segmentów,
zabudowa szeregowa: do 38 m,
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 17%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy z drogą gminną,
minimum 1 miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny

W zakresie ogrzewania decyzja dopuszcza indywidualny system ogrzewania oparty m.in. o paliwo stałe, gazowe, płynne lub energię elektryczną. Ostateczne rozwiązanie pozostaje do doprecyzowania na etapie projektowym i uzgodnień branżowych

Lokalizacja Zieleniewo, Jezioro Miedwie, Kobylanka

Zieleniewo to miejscowość położona w gminie Kobylanka, w rejonie Jeziora Miedwie jednego z najważniejszych akwenów rekreacyjnych województwa zachodniopomorskiego. Bliskość jeziora, terenów spacerowych, tras rowerowych i infrastruktury rekreacyjnej sprawia, że lokalizacja ma silny potencjał marketingowy dla przyszłej sprzedaży domów.

To miejsce naturalnie odpowiada na potrzeby klientów, którzy chcą mieszkać poza ścisłym centrum miasta, ale nadal mieć dobry dostęp do Szczecina i Stargardu. Dla wielu rodzin taki produkt jest dziś bardziej atrakcyjny niż mieszkanie w bloku: własny ogród, więcej prywatności, spokojniejsze otoczenie i codzienny kontakt z naturą.

Gmina Kobylanka od lat zyskuje na znaczeniu jako zaplecze mieszkaniowe dla aglomeracji szczecińskiej i stargardzkiej. Dla dewelopera oznacza to możliwość stworzenia produktu skierowanego do szerokiej grupy kupujących: rodzin z dziećmi, osób pracujących w Szczecinie lub Stargardzie, klientów szukających domu pod miastem oraz osób ceniących rekreacyjny charakter okolicy.

Dlaczego ta nieruchomość jest szczególnie interesująca?

Rynek gruntów inwestycyjnych zmienia się bardzo szybko. W związku z reformą planowania przestrzennego decyzje WZ będą w kolejnych latach coraz mocniej powiązane z planami ogólnymi i obszarami uzupełnienia zabudowy. Według informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii, po 1 lipca 2026 r. w gminach bez obowiązującego planu ogólnego wydawanie nowych decyzji WZ będzie możliwe zasadniczo tylko dla postępowań wszczętych przed tą datą, natomiast prawomocne decyzje WZ zachowują możliwość wykorzystania w procesie inwestycyjnym.

To oznacza, że tereny z już wydanymi, ostatecznymi warunkami zabudowy mogą stać się coraz bardziej poszukiwanym aktywem. W praktyce inwestor kupuje nie tylko grunt, ale również konkretną możliwość inwestycyjną, której uzyskanie w przyszłości może być trudniejsze, bardziej czasochłonne albo niemożliwe w takim zakresie.

W czasach, gdy dostępność terenów pod zabudowę może być coraz bardziej ograniczona, działka z ostatecznymi warunkami zabudowy nabiera dodatkowego znaczenia. To oferta dla inwestora, który patrzy nie tylko na dzisiejszy potencjał gruntu, ale również na jego wartość strategiczną w kolejnych latach.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania kompletu dokumentów, decyzji WZ, mapy do celów projektowych, wstępnych wariantów PUM oraz dodatkowych informacji dotyczących możliwości zagospodarowania terenu.