Szukasz gotowej działki pod inwestycję mieszkaniową w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Pomorza Zachodniego? Ta nieruchomość łączy prawomocne warunki zabudowy, unikalne położenie przy Jeziorze Miedwie i dynamicznie rozwijającą się gminę Kobylanka, będącą częścią Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego.

Zapraszam do obejżenia filmu na kanale YT @filipzemier7385

Kluczowe atuty inwestycji

Prawne i administracyjne

- Prawomocna decyzja o warunkach zabudowy na 11 budynków mieszkalnych

- Elastyczne formy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa

- Maks. wysokość zabudowy: 10 m (II kondygnacje + poddasze użytkowe)

- Dachy dwu- lub czterospadowe, kąt 30 45 , dachówka lub materiał dachówkopodobny

- dojazd do działki drogą asfaltową

- dogodny zjazd i wjazd na działkę

- 62499391

Bilans terenu (dz. 193 i 194 łączna pow. 10 918 m²)

- Pow. zabudowy: maks. 1 856 m² (17%)

- Pow. biologicznie czynna: min. 6 550 m² (60%)

- Szerokość elewacji frontowej: 10 16 m (wolnostojące), do 20 m (bliźniaki), do 38 m (szeregi)

- Min. 1 miejsce postojowe na każdy lokal

Media

- Prąd warunki przyłączeniowe zapewnione (ENEA)

- Woda i kanalizacja wymagane rozszerzenie sieci (po uzgodnieniu z gminą/gestorem)

Lokalizacja premium nad Miedwiem

- Zaledwie 300 m od Jeziora Miedwie największego jeziora regionu, z promenadą, kąpieliskiem z "Błękitną Flagą", ścieżkami rowerowymi i amfiteatrem

- 15 km do centrum Szczecina i 6 km do Stargardu szybki dojazd drogą DK10 i DW120

- Teren objęty Szczecińskim Obszarem Metropolitalnym, z planowanym rozwojem SKM i nowymi węzłami przesiadkowymi

- Gmina Kobylanka z tytułem "Wzorowa Gmina 2025 2029", stabilny wzrost mieszkańców i dodatnie saldo migracji

Potencjał rynkowy

- Silny popyt ze strony mieszkańców Szczecina i Stargardu poszukujących domów z szybkim dojazdem do pracy i dostępem do natury

- Deficyt nowych inwestycji mieszkaniowych w tej części regionu

- Idealny produkt w segmencie "dom za mieszkanie" optymalny metraż 100 140 m²

- Możliwość etapowania inwestycji (2 3 fazy), dopasowania podaży do chłonności rynku

Dlaczego warto?

To jedna z nielicznych działek nad Jeziorem Miedwie z prawomocnymi warunkami zabudowy. Lokalizacja łączy rekreację i prestiż z dostępem do aglomeracji, a dynamicznie rozwijająca się gmina gwarantuje stabilność inwestycji i atrakcyjność dla kupujących.

Możliwy PUM do uzyskania:

Zakres maksymalnego PUM: ok. 3 712 5 104 m²

(różnica zależy głównie od stopnia wykorzystania poddasza użytkowego).

Skontaktuj się już dziś, aby otrzymać komplet dokumentów (WZ, KW, mapy) i propozycję koncepcji podziału/etapowania osiedla.

Takie okazje nad Miedwiem pojawiają się niezwykle rzadko nie zwlekaj!